Nota práctica. La cesión de derechos hereditarios y su fiscalidad en TPO y en el ISD

La cesión de derechos hereditarios engloba dos negocios jurídicos simultáneos; a) En primer lugar, la adquisición de la herencia por el cedente, pues la herencia se entiende aceptada por el mero hecho de su venta o cesión (artículo 1000.1º del Cc). En este sentido, los efectos de la aceptación se …

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Nota práctica. La base imponible de la cancelación de un derecho de opción de compra en la modalidad de AJD

La DGT ha dictado con fecha 17 de enero de 2020 una consulta, con referencia V0102-20, en la que trata sobre  la base imponible de la cancelación de un derecho de opción de compra en la modalidad de AJD. Así, señala el centro directivo que en dicho caso es aplicable …

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Nota práctica. La base imponible del derecho de superficie en la modalidad de TPO y AJD

La constitución de un derecho de superficie puede estar sujeto a TPO o bien a IVA y AJD si el mismo se instrumentaliza en escritura pública. Por lo que hace a la determinación de la base imponible, tanto en sede de TPO como de AJD, hay que acudir a la …

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Nota práctica. El derecho de opción de compra sobre acciones y participaciones y su fiscalidad en IVA y TPO

La compraventa de acciones y participaciones (valores) , como regla general, están exentas tanto de  IVA como de TPO. La excepción está constituida por los supuestos recogidos en el artículo 314 de la LMV que señala que estarán sujetas a IVA o bien a TPO las compraventas de valores que …

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Los pactos sucesorios en el Impuesto de sucesiones y donaciones en Catalunya

El pacto sucesorio es un acuerdo entre dos o más personas donde se establece la sucesión por causa de muerte de una de ellas, a través de la institución de heredero y la atribución de bienes a título particular. Se trata de un pacto en el que se establecen las …

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Nota práctica. Norma civil aplicable y competencia territorial en el impuesto de sucesiones

A la hora de liquidar una herencia una de las cuestiones que se plantean es la determinación de la competencia territorial para liquidar el tributo. La cuestión no es banal ya que la competencia de una u otra CA supondrá la aplicación de la correspondiente norma fiscal que, como sabemos, …

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Un comprador y dos prestatarios, ¿hay donación?

El supuesto de hecho y su fundamento Una de las operaciones que hace unos años tenían lugar eran aquellas en las que una persona compraba un inmueble y en el préstamo para adquirir dicho inmueble se obligaban como prestatarios, además del comprador, otros intervinientes. El motivo era el de completar …

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Nota práctica. La consolidación de dominio de un usufructo que tributó por AJD en su constitución y la ausencia de acto o contrato

Una sociedad es titular de un local comercial y constituye, de manera onerosa, un usufructo a favor de un particular. La constitución de dicho usufructo está sujeta a IVA y AJD. Cuando transcurre el plazo previsto en el título de constitución (usufructo temporal) o bien se produce la defunción del …

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Esquema práctico. Requisitos de la renuncia a la exención del IVA en las transmisiones inmobiliarias

Requisito previo; la entrega del inmueble ha de estar exenta de IVA y sujeta a TPO al amparo de lo previsto en artículo 7.5 de la LTPOyAJD. Si se reúnen ciertos requisitos, la LIVA permite la renuncia a la exención del IVA, de manera que la operación no tributará por …

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Apunte práctico. Impuestos a tener en cuenta por el comprador en las adquisiciones de inmuebles realizadas a no residentes

En las adquisiciones de inmuebles realizadas a un no residente, el comprador o adquirente debe tener presente las obligaciones fiscales que le incumben por dicha adquisición, que difieren ligermente a las que le corresponderían si el vendedor fuese un nacional. En este sentido, en primer lugar, el adquirente debe liquidar …

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