La DGT vuelve a sujetar a AJD la modificación del valor de tasación en la novación de un préstamo hipotecario

La DGT, en la consulta V0338-17 de 8 de febrero, ha declarado sujeta a AJD la escritura de novación de préstamo hipotecario en la que se modifica el valor de tasación a efectos de subasta. El supuesto de hecho  consistía en la novación de un préstamo hipotecario en el cual se ampliaba el capital del préstamo y, además, se modificaba el valor de subasta a la baja. Dejando de lado la tributación de la ampliación …

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La DGT vuelve a declarar sujeto a AJD la novación de un préstamo hipotecario en la que se modifica el sistema de amortización

La DGT ha declarado en la consulta vinculante V5438-16 de 23 de diciembre la sujeción a AJD de la escritura de novación de préstamo hipotecario consistente en la modificación del sistema de amortización. El supuesto de hecho consistía en la modificación de varios préstamos y créditos en los cuales se novaban, entre otras cosas, el sistema de amortización de capital, mediante la modificación de las actuales cuotas semestrales a trimestrales a periodos vencidos y, asimismo, …

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La DGT vuelve a declarar la no sujeción a AJD de la escritura de novación de préstamo hipotecario que contiene una cláusula de mantenimiento de rango hipotecario

La DGT, en la consulta V4995-16 de 17 de noviembre, ha declarado la no sujeción a AJD de la escritura de novación de préstamo hipotecario que contiene una cláusula de mantenimiento de rango hipotecario. El supuesto de hecho consiste en la novación de un crédito mercantil sindicado y varios préstamos hipotecarios. Ante la dificultad para atender a los pagos de manera regular, el contribuyente inició un proceso de negociación con las entidades bancarias proponiendo una …

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La DGT declara que la quita en la novación de un préstamo hipotecario está exenta de AJD

La DGT ha declarado en la reciente consulta V4183-16 de 30 de septiembre de 2016 que la escritura de novación de préstamo hipotecario consistente en la ampliación del plazo de amortización, disminución del tipo de interés y quita sobre una parte de la deuda está exenta de AJD. La exención en el gravamen de AJD por la modificación de un préstamo o crédito hipotecario consistente en una quita del mismo fue introducida por el Real …

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La DGT declara la no sujeción a AJD de la novación consistente en el cambio de responsabilidad de los deudores de solidaria a mancomunada

La DGT, en consulta V2901-16 de 23 de junio de 2016, ha declarado no sujeta al gravamen de AJD la novación de préstamo hipotecario consistente en el cambio del régimen de responsabilidad de los deudores, que pasaban de ser solidarios a mancomunados. La solidaridad en un préstamo y en las obligaciones en general, como sabemos, supone la posibilidad por parte del acreedor de dirigirse, de manera indistinta y por la totalidad de la deuda u …

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La fiscalidad en AJD del consentimiento para la conservación del rango hipotecario

El informe de jurisprudencia fiscal del mes de marzo que cada mes elabora el notario Joaquín Zejalbo y que se publica en la página www.notariosyregistradores.com se ha hecho eco de una importante sentencia dictada por el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, con fecha de 25 de febrero de 2015, recurso 1272/2014. Dicha sentencia resolvió una cuestión que, a nuestro parecer, es muy candente, y que es la referida a la tributación de …

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Caso práctico. Tributación de la escritura de novación de préstamo hipotecario con adición de deudor y ampliación de capital

Supuesto de hecho. Decoroso contrató un préstamo con garantía hipotecaria con el Banco “Sin Comisión” por un importe de 100.000 euros. Al cabo de tres años, Decoroso no puede hacer frente al pago del préstamo y se dirige a la entidad bancaria para pactar una novación del mismo, consistente en la introducción de un periodo de carencia. La entidad bancaria acepta modificar el préstamo añadiendo un periodo de carencia y además sugiere a Decoroso la …

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La DGT reitera una vez más la no sujeción a AJD del consentimiento para la conservación del rango hipotecario en una escritura de ampliación de plazo de préstamo hipotecario

La DGT, en su consulta V0745-16 de 25 de febrero de 2016, ha reiterado, una vez más, la no sujeción a AJD del consentimiento para la conservación del rango hipotecario en la ampliación de plazo de un préstamo hipotecario en la que comparece el titular de la carga posterior para consentir que la hipoteca establecida en primer lugar conserve el rango hipotecario que hasta ese momento ostenta. Así la DGT señala que “no constituye hecho …

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La DGT reitera la sujeción a AJD de la escritura de modificación del sistema de amortización de un préstamo hipotecario

La DGT, en su consulta vinculante V0747-16, de 25 de febrero de 2016 ha reiterado la sujeción al gravamen de AJD de las escrituras de novación de préstamo hipotecario en las que se modifique el sistema de amortización de un préstamo y, en general, cualquier condición del préstamo que no sea plazo o tipo de interés, que son los supuestos exentos de AJD de acuerdo con la Ley 2/1994 de 30 de marzo. La DGT …

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Hipoteca unilateral, novación de crédito hipotecario ¿Y ahora que?

La actual situación económica ha traído como resultado el endurecimiento tanto de las condiciones para el acceso al crédito como de las garantías para acceder a la refinanciación de las operaciones ya existentes. El estallido de la burbuja inmobiliaria y la caída de las cajas ha puesto al descubierto el alto endeudamiento tanto de particulares como de empresas que, ante la nueva situación, deben renegociar sus deudas en una situación completamente diferente a la vivida …

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