Caso práctico con anotaciones y autoliquidación; extinción de condominio con subrogación

Antonio y Berto heredaron hace 5 años una vivienda de su padre. Dicha vivienda está gravada con una hipoteca en garantía de un préstamo cuyo saldo pendiente es de 142.000 euros. El valor de la finca es de 180.000 euros. Ambos hermanos quieren poner fin al condominio existente sobre la …

Leer más Caso práctico con anotaciones y autoliquidación; extinción de condominio con subrogación

La liberación de un prestatario en un préstamo ¿tributa siempre en el impuesto de donaciones?

La liberación de un prestatario de un préstamo en ningún caso tributa por TPO ya que la citada modalidad grava la transmisión de bienes y derechos pero no de deudas. Tampoco tributa por la modalidad de AJD ya que el cambio de deudor en un préstamo no es inscribible en …

Leer más La liberación de un prestatario en un préstamo ¿tributa siempre en el impuesto de donaciones?

La inclusión de un nuevo prestatario en un préstamo ¿tributa por el impuesto de donaciones?

La inclusión de un nuevo prestatario en un préstamo previamente constituido, sin liberación del prestatario originario, no tributa por el impuesto de donaciones. Efectivamente, la LISD y el RISD sujetan al impuesto de donaciones la asunción liberatoria de deuda sin contraprestación. Ahora bien, la adición de un nuevo prestatario, por …

Leer más La inclusión de un nuevo prestatario en un préstamo ¿tributa por el impuesto de donaciones?

Notas sobre la donación de inmueble sin asunción de deuda y pago posterior; el art. 95 del RISD

En la donación de un inmueble gravado con un derecho de hipoteca en garantía de una deuda únicamente se podrá deducir el importe de dicha deuda de la base imponible del impuesto si el donatario asume, de manera fehaciente, la deuda. En dicho caso, se girarían dos liquidaciones, una en …

Leer más Notas sobre la donación de inmueble sin asunción de deuda y pago posterior; el art. 95 del RISD

La DGT señala que en la donación de inmueble sin asunción de deuda la base imponible es el valor total del inmueble

La DGT ha señalado en la consulta V5323-16 de 15 de diciembre que en la donación de un inmueble sin asunción de deuda, esto es, en la que el donatario no asume la deuda garantizada con una hipoteca que recae sobre dicho inmueble la base imponible es el valor total …

Leer más La DGT señala que en la donación de inmueble sin asunción de deuda la base imponible es el valor total del inmueble

La DGT señala que la liberación de un “deudor de garantía” no tributa por el impuesto de donaciones

La DGT ha señalado en la consulta vinculante V5165-16, de 29 de noviembre, que la liberación de un “deudor de garantía” no tributa por el impuesto de donaciones. El supuesto de hecho consistía en la formalización por parte del contribuyente y su pareja de un préstamo hipotecario destinado a la …

Leer más La DGT señala que la liberación de un “deudor de garantía” no tributa por el impuesto de donaciones

Lectura recomendada. “El deudor garante”, del notario Carlos Pérez Ramos

“El deudor garante” del notario Carlos Pérez Ramos, publicado en los Anales de la Academia Matritense del Notariado, tomo 55, 2015, páginas 245-392,  es un excelente trabajo que trata desde una perspectiva civil y fiscal de la asunción cumulativa de deuda o también del llamado “deudor garante”, esto es, aquel …

Leer más Lectura recomendada. “El deudor garante”, del notario Carlos Pérez Ramos

Esquema y notas sobre la tributación de la fianza en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas

La constitución de fianza tributa en concepto de transmisiones patrimoniales onerosas, siendo el tipo de gravamen el 1 por ciento. La base imponible es el capital de la obligación o importe afianzado y el sujeto pasivo el acreedor afianzado. Supuestos Constitución de préstamo y fianza simultánea; la constitución de la …

Leer más Esquema y notas sobre la tributación de la fianza en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas

La fiscalidad de la asunción de deuda en TPO, AJD e ISD

La asunción de deuda es una figura que se presenta frecuentemente en el ámbito de las operaciones de financiación y refinanciación de préstamos y créditos hipotecarios. Así, supuestos tales como la adición de un nuevo deudor en una escritura de novación de préstamo hipotecario,  o bien  de compraventa y préstamo …

Leer más La fiscalidad de la asunción de deuda en TPO, AJD e ISD

La DGT califica como fianza la asunción cumulativa de deuda y la sujeta a TPO

La DGT, en la consulta emitida con fecha 18 de mayo de 2016, V2183-16, ha declarado sujeto a la modalidad de TPO la cláusula tipo de asunción cumulativa de deuda que acostumbra a insertarse en muchas escrituras, calificándola como fianza y, por tanto, dándole el tratamiento fiscal que se corresponde …

Leer más La DGT califica como fianza la asunción cumulativa de deuda y la sujeta a TPO