Caso práctico: Impuesto de sucesiones con exceso de adjudicación en el pago de la legítima.

La  señora Dulce falleció en Tortosa el día 13 de agosto de 2018; era viuda y tuvo tres hijos: Mónica, Daniela y Marcos. Su hijo Marcos, premurió a su madre, falleciendo en el año 1997; dejando un hijo: Manuel. La Señora Dulce otorgó testamento el día 26 de enero de 2007: instituyendo herederas universales a sus dos hijas Mónica y Daniela; y a los legitimarios, la parte de legítima que por ley les corresponda. En …

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Caso práctico con anotaciones y autoliquidación; declaración de obra nueva

Davinia adquirió hace dos años un terreno en el municipio de Artiga de Lin. Cansada de la ciudad, decide irse a vivir a dicho municipio. Es por ello que encarga a un arquitecto el proyecto de la casa unifamiliar que edificará en el terreno que adquirió. El arquitecto le comenta que es muy recomendable que otorgue la correspondiente escritura de declaración de obra nueva para que conste en el Registro de la Propiedad la edificación …

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Caso práctico con anotaciones y autoliquidación; extinción de condominio con subrogación

Antonio y Berto heredaron hace 5 años una vivienda de su padre. Dicha vivienda está gravada con una hipoteca en garantía de un préstamo cuyo saldo pendiente es de 142.000 euros. El valor de la finca es de 180.000 euros. Ambos hermanos quieren poner fin al condominio existente sobre la vivienda mediante la adjudicación a Antonio de la mitad de la finca perteneciente a Berto, que será compensado en metálico. El valor de la finca …

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Caso práctico de disolución de condominio, donación y constitución de hipoteca

Antonio, Carlota, Jesús y Lorenzo tienen en copropiedad, en cuartas partes, un inmueble adquirido por donación en el año 2015. El inmueble tiene un valor de 150.000 euros; correspondiendo a cada uno de los copropietarios una cuota valorada en 37.500 euros. Ahora quieren cesar en este proindiviso, de manera que Antonio  se adjudica la totalidad del inmueble compensando con dinero al resto de copropietarios. Por ello, firman ante notario una escritura pública de disolución de …

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Caso práctico. Reducción por donación y tipo reducido sobre vivienda habitual en Cataluña

La señora Rosario hace una donación de 45.000 euros a su hijo Mario (nacido el 5 de mayo de 1986) en escritura pública ante Notario el día 22 de febrero de 2017. En dicha escritura manifiestan que el dinero recibido se destinará a la adquisición de la primera vivienda habitual del donatario, Mario. Que éste es menor de 36 años (en el momento de la firma de la donación)  y que en la última declaración …

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Caso práctico de Sucesiones. Herencia a favor de cónyuge y disolución de sociedad de gananciales.

El señor Serafín fallece el 18 febrero de 2017, vecino de Cornellà, casado (bajo el régimen económico matrimonial de gananciales) con Dolores, sin descendencia. El Señor Serafín dejó testamento donde nombraba heredera universal de todos sus bienes, a su esposa Dolores. El causante residía en Cornellá donde tenía su vivienda habitual, por tanto, para la liquidación del Impuesto de sucesiones será competente la Comunidad Autónoma de Catalunya. Los bienes de los que era titular el …

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¡Tottributs ya tiene Youtube!

Desde el pasado día 2 de febrero de 2017 Tottributs ya tiene un canal propio en Youtube. En el mismo se irán incorporando vídeos explicativos de autoliquidaciones del impuesto de ITPOAJD e ISD que previamente han sido desarrollados en la web mediante el correspondiente caso práctico. Con esta nueva utilidad se da un paso más en la voluntad de acercar la práctica de ambos impuestos al contribuyente. Los vídeos se pueden consultar bien accediendo a …

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Caso práctico. Tipo reducido de TPO para jóvenes por la compra de una vivienda usada en Cataluña

Supuesto de hecho Mariona, de 24 años, adquirió una vivienda usada a la inmobiliaria la Quebrada S.L. por un importe de 125.000 euros. La vivienda adquirida por Mariona será su vivienda habitual. La base imponible total en la última declaración de renta de Mariona no superó los 30.000 euros. Liquidación del impuesto La compraventa de una vivienda usada está sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas al tipo del 10 por ciento. Ahora bien, …

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Caso práctico. Tipo reducido de AJD para jóvenes por la solicitud de un préstamo hipotecario destinado a adquirir una vivienda usada en Cataluña

Supuesto de hecho Mariona, de 24 años, adquirió una vivienda usada a la inmobiliaria la Quebrada S.L. por un importe de 125.000 euros. Para financiar su adquisición solicitó un préstamo con garantía hipotecaria a la entidad de crédito Banco Comisión S.A. por un importe de 100.000 euros. De estos 100.000 euros, 95.000 se destinaron a adquirir su vivienda habitual y el resto, esto es, 5.000 euros, a financiar un seguro de cobertura de riesgos. En …

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Caso práctico. Tributación de la escritura de novación de préstamo hipotecario con adición de deudor y ampliación de capital

Supuesto de hecho. Decoroso contrató un préstamo con garantía hipotecaria con el Banco “Sin Comisión” por un importe de 100.000 euros. Al cabo de tres años, Decoroso no puede hacer frente al pago del préstamo y se dirige a la entidad bancaria para pactar una novación del mismo, consistente en la introducción de un periodo de carencia. La entidad bancaria acepta modificar el préstamo añadiendo un periodo de carencia y además sugiere a Decoroso la …

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