En los expedientes de dominio el devengo de TPO se produce con el otorgamiento del acta de finalización del expediente

A la hora de autoliquidar un expediente de dominio puede surgir la duda de si, por un lado, la formalización del mismo está sujeta a TPO o bien a AJD y, por otro, si debe autoliquidarse el acto de inicio del expediente o bien el acta de finalización del mismo. La consulta V3116-17 de 30 de noviembre de 2017 de la DGT ha aclarado ambos extremos señalando lo siguiente; a) Por lo que hace a …

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La constitución y cancelación de condición resolutoria y su fiscalidad en TPO y AJD

 Las condiciones resolutorias son actos o contratos de garantía que acostumbran a insertarse en forma de cláusula en los contratos de compraventa sobre inmuebles para garantizar el precio aplazado. La constitución de una condición resolutoria puede quedar sujeta a TPO o bien a AJD. Así, quedan sujetas a la modalidad de TPO la constitución de la condición resolutoria explícita regulada en el art. 11 de la LH, en garantía del precio aplazado de una compraventa …

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El derecho de uso de la vivienda familiar y su fiscalidad en TPO y AJD

El derecho de uso de la vivienda familiar, regulado en el art. 96 del Cc y en el 233-20 del CCC, no es un derecho real sino un derecho de carácter familiar, cuya titularidad corresponde en todo caso al cónyuge a quien se atribuye la custodia o aquel que se estima, no habiendo hijos, que ostenta un interés más necesitado de protección. Desde un punto de vista patrimonial, el derecho de uso de la vivienda …

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Aportación de un bien a la sociedad de gananciales. Tributación

La consulta V2528-17 de 5 de octubre de 2017 hace referencia a la tributación de la aportación de un bien a la sociedad de gananciales. La aportación de un bien por parte de los cónyuges a su sociedad de gananciales es una operación que no tributa por Transmisiones patrimoniales y Actos jurídicos documentados; ni por Sucesiones ni donaciones. Quedando no sujeto, también, al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. …

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El TSJ de Cataluña declara no sujeto a TPO la fianza constituida al tiempo de la subrogación en la posición de acreedor

El TSJ de Cataluña, en su sentencia de 18 de mayo de 2017, recurso 39/2015, ha declarado la no sujeción a la modalidad de TPO de la fianza constituida al tiempo de una operación de subrogación en la posición de acreedor, esto es, la subrogación ex art. 2 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo. El TSJ de Cataluña señala que al constituirse la fianza en la misma escritura de subrogación en la posición …

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El derecho de opción de compra sobre inmuebles y su fiscalidad en TPO y AJD

El derecho de opción de compra es un contrato en virtud del cual una persona se obliga a vender a otra persona una cosa bajo ciertas condiciones contractualmente previstas. Así, el concedente del derecho de opción (vendedor) queda obligado a vender, mientras que el optante (comprador) decidirá si finalmente compra o no. Asimismo, el comprador entrega una determinada cantidad de dinero al vendedor (llamada prima de opción), que de realizarse el contrato será considerado como …

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La DGT declara que la compraventa en documento privado sin entrega de la posesión no devenga TPO

La DGT ha declarado en la consulta V1712-17, de 3 de julio que la compraventa formalizada en documento privado sin entrega de la posesión no devenga la modalidad de TPO. En primer lugar, la DGT recuerda que en el derecho español rige la teoría del título y el modo para determinar la transmisión del dominio, entendiéndose por título la causa jurídica que justifique la transmisión y por modo la entrega o tradición, de tal manera …

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Jaque mate del TSJ de Cataluña a las comprobaciones de valores en Cataluña

El TSJ de Cataluña, en su STSJ de Cataluña de 31 de marzo de 2017, recurso 82/2015, ha dado  un paso definitivo para desterrar de la práctica administrativa las comprobaciones de valores laxas y estereotipadas de las que venía haciendo uso la Agencia Tributaria de Cataluña para comprobar el valor declarado por los contribuyentes en las transmisiones inmobiliarias. Así, el TSJ de Cataluña, después de alinearse con el criterio sostenido por el TS, referido a …

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El hecho imponible en los expedientes de dominio es el propio expediente y no la transmisión que suple

La DGT, en la consulta V0300-17 de 6 de febrero, resuelve la duda planteada por un contribuyente en relación a la prescripción de la transmisión de un inmueble cuyo título había sido suplido por un expediente de dominio tramitado en sede jurisdiccional. Mediante dicho expediente se declara reanudado el trato sucesivo del dominio de una finca con una vivienda, adquirida mediante compraventa verbal unos años antes. La DGT, en primer lugar, recuerda que el art. …

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Transmisión por el promotor de una vivienda arrendada con opción de compra a un tercero durante más de dos años, ¿IVA o TPO?

La consulta vinculante V0799-17, de 29 de marzo, trata de un supuesto bastante frecuente en la práctica y que consiste en la adquisición a una promotora de una vivienda de obra nueva que previamente ha estado arrenda a un tercero durante más de dos años en virtud de un contrato de arrendamiento con opción de compra. Dicha entrega plantea la incógnita de determinar si está sujeta a TPO, por haber estado arrendada por un periodo …

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