Josep Maria Vazquez Moreno 
Cuando en garantía de un préstamo o crédito se hipotecan dos o más fincas la normativa hipotecaria exige que se distribuya la garantía entre las diferentes entidades registrales, especificándose los importes máximos por los cuales responderá cada finca. La consulta de la DGT V863-18 de 28 de marzo se ocupa …
La liberación de un prestatario de un préstamo en ningún caso tributa por TPO ya que la citada modalidad grava la transmisión de bienes y derechos pero no de deudas. Tampoco tributa por la modalidad de AJD ya que el cambio de deudor en un préstamo no es inscribible en …
El pasado día 18 de abril publicamos un post en el que nos hacíamos eco del aparente cambio de criterio operado en la DGT en la consulta V0251-18, de 1 de febrero, en relación a la base imponible de las disoluciones de comunidad de bienes en las que operaban la …
La DGT ha dictado en el mes de febrero una consulta referida al espinoso tema de las disoluciones de comunidad de bienes que, aparentemente, supone un cambio en el criterio que, hasta fechas recientes, venía manteniendo. La consulta es la V251-18 de 1 de febrero de 2018 y en ella …
La inclusión de un nuevo prestatario en un préstamo previamente constituido, sin liberación del prestatario originario, no tributa por el impuesto de donaciones. Efectivamente, la LISD y el RISD sujetan al impuesto de donaciones la asunción liberatoria de deuda sin contraprestación. Ahora bien, la adición de un nuevo prestatario, por …
La prenda de los derechos derivados de un contrato de arrendamiento es una figura que frecuentemente se utiliza en la práctica bancaria para asegurar el préstamo concedido por la entidad de crédito. Dicha garantía suele presentarse como superposición de otra garantía, normalmente la hipoteca, reforzando la devolución del préstamo. La …
Los préstamos hipotecarios en los que el prestamista es un particular están exentos de la modalidad de TPO. Así, el art. 45.I.B)15 declara que estarán exentos de TPO los préstamos. Por otro lado, el art. 15.1 de la LTPOAJD señala que la constitución de fianzas y de los derechos de …
La constitución de un préstamo simple, esto es, sin garantía hipotecaria, puede estar sujeto a IVA o TPO. La sujeción a uno u otro impuesto vendrá determinada por la cualidad del sujeto transmitente, así; Si el préstamo simple es constituido por un sujeto pasivo de IVA estará exento de IVA …
La cesión de créditos simples, esto es, sin garantía hipotecaria, puede estar sujeta a TPO o bien a IVA. La sujeción a uno u otro impuesto vendrá determinada por la cualidad del sujeto transmitente, así; Si la cesión de un crédito simple es efectuada por un sujeto pasivo de IVA …
La DGT ha dictado con fecha 9 de enero de 2018 una nueva consulta con referencia V0015-18 en la que vuelve a abordar la cuestión relativa a la base imponible en la fianza. El supuesto de hecho consiste en una extinción de condominio con subrogación y constitución de afianzamiento. A …