La actual situación económica ha traído como resultado el endurecimiento tanto de las condiciones para el acceso al crédito como de las garantías para acceder a la refinanciación de las operaciones ya existentes. El estallido de la burbuja inmobiliaria y la caída de las cajas ha puesto al descubierto el …
La DGT, en la consulta V1100-15 de 9 de abril de 2015, ha declarado sujeta a AJD la escritura que formaliza la vinculación ob rem de dos fincas registrales de manera que su enajenación deba hacerse obligatoriamente y de manera simultánea a la misma persona. La DGT se hace eco …
La DGT, en su consulta V1099-15 de 9 de abril de 2015, se ocupa del estudio de la fiscalidad de la vinculación ob rem entre dos fincas. Dicha consulta tiene un cierto interés pues, dejando de lado el tratamiento fiscal del mencionado acto, la DGT se hace eco de un informe …
La DGT ha confirmado en las consultas 1262-15 y 1263-15, ambas de 27 de abril de 2015, el nuevo criterio operado en relación a la tributación de las cesiones de préstamos hipotecarios. La DGT, tal y como ya apuntó en la consulta 0966-15 de 26 de marzo, después de apuntar que la base …
La Ley 2/1994, de 30 de marzo, de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, prevé en el art. 7 de la misma que estarán exentas de AJD las escrituras que documenten la subrogación de préstamos hipotecarios, esto es, las operaciones de subrogación en la posición de acreedor. Por otra parte, …
La DGT, en la consulta vinculante V1221-14 de 7 de mayo de 2014, señaló que la base imponible en una escritura de novación de préstamo hipotecario en la que se novaba el valor de tasación estaba constituida por “el importe de la obligación o capital garantizado, (el saldo pendiente de pago a …
La DGT, en respuesta a la consulta vinculante V0966-15 de 26 de marzo de 2015, ha establecido un nuevo criterio en relación a la tributación de las cesiones de créditos o préstamos hipotecarios. Así, la citada consulta, después de recordar que la base imponible en AJD en las cesiones de …
El art. 9 de la Ley 2/1994 de 30 de marzo de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios señala que estarán exentas de AJD las escrituras que formalicen la novación de préstamos hipotecarios siempre y cuando se modifique el plazo, el tipo de interés o ambas cosas. Por el contrario, …
La consulta V0538-15 de 10 de febrero de la Dirección General de Tributos se refiere a la transmisión de un edificio ya la división horizontal de este en fincas independientes. En este caso se trata de dos cuestiones diferentes que tributa cada una por separado: – División horizontal: Operación sujeta …
La consulta V0534-15 de la Dirección General de Tributos de 9 de febrero de 2015 resuelve la cuestión sobre una ampliación de hipoteca y distribución de ésta entre las diferentes fincas que garantizan la deuda. De acuerdo con el artículo 216 del Reglamento Hipotecario aprobado por Decreto de 14 de …