Consolidación de dominio por donaciones, tributación.

Por | 2 noviembre, 2015

Se trata del supuesto de consolidación de dominio por fallecimiento del usufructuario o finalización del plazo establecido, en el caso de desmembramiento de dominio producido por una donación.

El nudo propietario tributará en el momento de la consolidación de dominio por la parte del bien por la que no tributó en el momento de producirse el desmembramiento, aplicando el mismo tipo medio de gravamen de la primera liquidación (en el momento de la desmembración, cuando se liquida la primera donación).

En este caso la base imponible está constituida por el valor del usufructo. El mismo valor que tenía el usufructo en el momento de producirse el desmembramiento.
No se actualiza nunca el valor del usufructo en el momento de la consolidación de dominio. Al ser la consolidación una liquidación diferida en el tiempo, el nudo propietario tributará por la parte del bien sobre la que no tributó en el momento de recibir la nuda propiedad.

Ejemplo:
El señor A propietario de un bien inmueble con un valor de 150.000 euros se reserva el usufructo vitalicio (en el momento de la donación tiene 52 años) y da la nuda propiedad a su hijo.
 
Valor bien: 350.000 euros
Usufructo: 89 – 52 años: 37%
Valor del usufructo: 129.500 euros (37% de 350.000)
Valor de la nuda propiedad: 220.500 euros (350.000 menos 129.500)
Base liquidable teórica: 350.000 y cuota teórica: 20.500 (hasta 200.000 tiene una cuota de 10.000 y el resto, los 150.000 restantes, al 7%: 10.500)
Tipo medio de gravamen aplicable a la liquidación de la nuda propiedad: (cuota teórica / base liquidable teórica) X 100 = 5,85%
 
Cuando A muere, el hijo consolida el dominio, tributando esta por el mismo título de constitución: donaciones
Base imponible: valor del usufructo en el momento de la constitución: 129500
Tipo medio efectivo de gravamen: 5,85%
Cuota tributaria: 7.575,75 euros

Print Friendly, PDF & Email

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *