La fiscalidad de la asunción de deuda en TPO, AJD e ISD

La asunción de deuda es una figura que se presenta frecuentemente en el ámbito de las operaciones de financiación y refinanciación de préstamos y créditos hipotecarios. Así, supuestos tales como la adición de un nuevo deudor en una escritura de novación de préstamo hipotecario,  o bien  de compraventa y préstamo hipotecario en la cual compra una persona y como prestatarios aparecen, además del comprador,  otros prestatarios no adquirentes del inmueble , no son más que …

Leer más La fiscalidad de la asunción de deuda en TPO, AJD e ISD

La DGT califica como fianza la asunción cumulativa de deuda y la sujeta a TPO

La DGT, en la consulta emitida con fecha 18 de mayo de 2016, V2183-16, ha declarado sujeto a la modalidad de TPO la cláusula tipo de asunción cumulativa de deuda que acostumbra a insertarse en muchas escrituras, calificándola como fianza y, por tanto, dándole el tratamiento fiscal que se corresponde a esta última figura. La cláusula objeto de consideración en la consulta es muy típica, insertándose en una escritura de novación con ampliación de préstamo …

Leer más La DGT califica como fianza la asunción cumulativa de deuda y la sujeta a TPO

La base imponible de la fianza en la modalidad de TPO

La tributación de la fianza en la modalidad de TPO es una de las cuestiones que más controversias genera entre particulares y Administración. En este sentido, el criterio sostenido por la Administración en relación tanto a la existencia del hecho imponible como a la cuantificación y extensión de la base imponible es frecuentemente un foco de conflicto. Una de las cuestiones más confusas en la actualidad es aquella que se refiere a la cuantificación de …

Leer más La base imponible de la fianza en la modalidad de TPO

EL TEAC declara la no sujeción a TPO de la escritura de liberación de aval y constitución de afianzamiento

El Tribunal Económico Administrativo Central ha declarado en su Resolución de 10 de diciembre de 2015 la no sujeción a TPO de una escritura de liberación de aval y constitución de fianza al entender que al estar prevista la fianza en la escritura de préstamo inicial la posterior liberación de los avalistas y posterior incorporación de otros, en sustitución de los primeros (esto es, un supuesto de sustitución de fiadores) no debe volver a tributar …

Leer más EL TEAC declara la no sujeción a TPO de la escritura de liberación de aval y constitución de afianzamiento

La DGT cambia de criterio y declara no sujeto a TPO y AJD la usucapión de fincas por sentencia judicial

La DGT, en CV 4053-15 de 16 de diciembre de 2015 ha declarado la no sujeción a TPO y AJD de la adquisición de un inmueble por usucapión declarada por sentencia judicial. Dicha consulta supone un cambio de criterio en relación al criterio que venía sosteniendo la DGT en relación a dicha cuestión y que está representado, entre otras, por la CV 0735-11 de 22 de marzo de 2011. Dicha consulta sostenía de manera clásica …

Leer más La DGT cambia de criterio y declara no sujeto a TPO y AJD la usucapión de fincas por sentencia judicial

Tipo reducido en la modalidad de TPO para la adquisición de vivienda habitual en Cataluña. Preguntas frecuentes.

El tipo reducido en la modalidad de TPO para la adquisición de vivienda habitual ocasiona un gran número de dudas referentes a su aplicación. Aquí intentamos aclarar las más importantes: ¿Qué pasa si en una pareja que adquiere su vivienda habitual sólo uno de los dos es menor de 32 años? En este caso el adquirente menor de 32 años, siempre que su base imponible en la última declaración de la renta sea inferior a …

Leer más Tipo reducido en la modalidad de TPO para la adquisición de vivienda habitual en Cataluña. Preguntas frecuentes.

Disparidad de criterios entre la sección 1º y 2º de la Sala de lo contencioso-administrativo del TSJ de Cataluña en relación a la tributación de la fianza

El pasado 20 de mayo de 2015 nos referimos al cambio de criterio operado por la sala 2º del TSJ de Cataluña en relación a la tributación de la fianza en los supuestos de compraventa con subrogación. Así, en la citada nota apuntamos que “El TSJ de Cataluña, en sentencia de 5 de febrero de 2015, ha matizado la doctrina referida a la no sujeción de la fianza a TPO en los supuestos de compraventa …

Leer más Disparidad de criterios entre la sección 1º y 2º de la Sala de lo contencioso-administrativo del TSJ de Cataluña en relación a la tributación de la fianza

¿Cambio de criterio en el TSJ de Cataluña en relación a la tributación de la fianza?

  El TSJ de Cataluña, en sentencia de 5 de febrero de 2015, ha matizado la doctrina referida a la no sujeción de la fianza a TPO en los supuestos de compraventa con subrogación. Así, la sección 2º del TSJ de Cataluña ha apuntado que la doctrina sentada por la sección 1º del citado Tribunal únicamente tiene sentido si la constitución de la fianza estaba prevista, ni que fuere de manera genérica, en la escritura …

Leer más ¿Cambio de criterio en el TSJ de Cataluña en relación a la tributación de la fianza?

Tipo reducido de TPO en la adquisición de una vivienda en Cataluña

En el supuesto de compraventa de una vivienda existe la posibilidad, según la legislación catalana, de aplicarse un tipo reducido del 5% en lugar del 10% general. Los grupos que se pueden beneficiar de este tipo reducido son: Jóvenes Minusválidos Familias numerosas Requisitos comunes a los tres grupos 1.La vivienda que se adquiere debe estar destinada a ser la vivienda habitual del contribuyente. ¿Que se entiende por vivienda habitual? Para definir el concepto de vivienda …

Leer más Tipo reducido de TPO en la adquisición de una vivienda en Cataluña

División horizontal y transmisión de inmueble

La consulta V0538-15 de 10 de febrero de la Dirección General de Tributos se refiere a la transmisión de un edificio ya la división horizontal de este en fincas independientes. En este caso se trata de dos cuestiones diferentes que tributa cada una por separado: – División horizontal: Operación sujeta a AJD, por reunir todos los requisitos que determina el art. 31.2 del texto refundido del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos documentados. La …

Leer más División horizontal y transmisión de inmueble