El tipo reducido en la modalidad de TPO para la adquisición de vivienda habitual ocasiona un gran número de dudas referentes a su aplicación. Aquí intentamos aclarar las más importantes: ¿Qué pasa si en una pareja que adquiere su vivienda habitual sólo uno de los dos es menor de 32 …
Consolidación de dominio por recuperación del usufructo: nos encontramos ante el supuesto en el que un propietario del pleno dominio cede el usufructo a un tercero, reservándose para él la nuda propiedad. Cuando el usufructuario muere, en el caso de un usufructo vitalicio, o ha expirado el tiempo, en el caso …
Se trata del supuesto de consolidación de dominio por fallecimiento del usufructuario o finalización del plazo establecido, en el caso de desmembramiento de dominio producido por una donación. El nudo propietario tributará en el momento de la consolidación de dominio por la parte del bien por la que no tributó …
El cambio de uso de local a vivienda y la vinculación ob rem entre fincas son dos de las operaciones poco frecuentes sobre inmuebles que tienen incidencia en el gravamen de AJD. Junto a éstas existen otras, ya clásicas, cuya fiscalidad, por incidir igualmente en el gravamen de AJD, conviene …
Consolidación de dominio por sucesiones: supuestos en que el desmembramiento de dominio se produjo por sucesiones (fallecimiento del titular del pleno dominio). Está regulada en el artículo 51.2 del Real Decreto 1629/1991, de 8 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto de Sucesiones y donaciones. Se trata …
La actual situación económica ha traído como resultado el endurecimiento tanto de las condiciones para el acceso al crédito como de las garantías para acceder a la refinanciación de las operaciones ya existentes. El estallido de la burbuja inmobiliaria y la caída de las cajas ha puesto al descubierto el …
El derecho de propiedad otorga a su titular todas las facultades que se puede tener sobre un bien o derecho. La situación más frecuente es que este derecho el disfrute un único titular o varios en cotitularidad. Pero también puede darse el caso de que el derecho se vea limitado …
La Ley 2/1994, de 30 de marzo, de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, prevé en el art. 7 de la misma que estarán exentas de AJD las escrituras que documenten la subrogación de préstamos hipotecarios, esto es, las operaciones de subrogación en la posición de acreedor. Por otra parte, …
En el supuesto de compraventa de una vivienda existe la posibilidad, según la legislación catalana, de aplicarse un tipo reducido del 5% en lugar del 10% general. Los grupos que se pueden beneficiar de este tipo reducido son: Jóvenes Minusválidos Familias numerosas Requisitos comunes a los tres grupos 1.La vivienda …
La Llei 2/1994, de 30 de març, de subrogació i modificació de préstecs hipotecaris, preveu a l’art. 7 de la mateixa que estaran exemptes d’AJD les escriptures que documentin la subrogació de préstecs hipotecaris, això és, les operacions de subrogació en la posició de creditor. Per altra banda, l’art. 9 …