Tag Archives: Transmisiones patrimoniales onerosas

Jaque mate del TSJ de Cataluña a las comprobaciones de valores en Cataluña

El TSJ de Cataluña, en su STSJ de Cataluña de 31 de marzo de 2017, recurso 82/2015, ha dado  un paso definitivo para desterrar de la práctica administrativa las comprobaciones de valores laxas y estereotipadas de las que venía haciendo uso la Agencia Tributaria de Cataluña para comprobar el valor declarado por los contribuyentes en las transmisiones inmobiliarias.… Leer Más »

El hecho imponible en los expedientes de dominio es el propio expediente y no la transmisión que suple

La DGT, en la consulta V0300-17 de 6 de febrero, resuelve la duda planteada por un contribuyente en relación a la prescripción de la transmisión de un inmueble cuyo título había sido suplido por un expediente de dominio tramitado en sede jurisdiccional. Mediante dicho expediente se declara reanudado el trato sucesivo del dominio de una finca con una… Leer Más »

Transmisión por el promotor de una vivienda arrendada con opción de compra a un tercero durante más de dos años, ¿IVA o TPO?

La consulta vinculante V0799-17, de 29 de marzo, trata de un supuesto bastante frecuente en la práctica y que consiste en la adquisición a una promotora de una vivienda de obra nueva que previamente ha estado arrenda a un tercero durante más de dos años en virtud de un contrato de arrendamiento con opción de compra. Dicha entrega… Leer Más »

La DGT declara que en el arrendamiento de vivienda no procede la devolución de TPO si se rescinde el contrato antes de su vencimiento

La DGT ha declarado en la consulta V0177-17, de 25 de enero, que la rescisión de un contrato de arrendamiento de vivienda antes de su vencimiento no faculta al arrendatario a solicitar la devolución de lo pagado por TPO por el periodo no disfrutado. El supuesto de hecho consiste en la formalización de un contrato de arrendamiento de… Leer Más »

Notas sobre la donación de inmueble sin asunción de deuda y pago posterior; el art. 95 del RISD

En la donación de un inmueble gravado con un derecho de hipoteca en garantía de una deuda únicamente se podrá deducir el importe de dicha deuda de la base imponible del impuesto si el donatario asume, de manera fehaciente, la deuda. En dicho caso, se girarían dos liquidaciones, una en concepto de impuesto de donaciones, en el que… Leer Más »

Esquema de liquidación en TPO de la elevación a público de un documento privado

Por | 27 febrero, 2017

El art. 50.2 de la LTPOAJD señala que a los efectos de prescripción, en los documentos que deban presentarse a liquidación, se presumirá que la fecha de los privados es la de su presentación, excepto si concurre alguna de las circunstancias previstas en el art. 1227 del Cc. El art. 1227 del Cc señala que la fecha de… Leer Más »

Esquema y notas sobre la tributación de la fianza en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas

Por | 10 febrero, 2017

La constitución de fianza tributa en concepto de transmisiones patrimoniales onerosas, siendo el tipo de gravamen el 1 por ciento. La base imponible es el capital de la obligación o importe afianzado y el sujeto pasivo el acreedor afianzado. Supuestos Constitución de préstamo y fianza simultánea; la constitución de la fianza no tributa al ser simultánea a la… Leer Más »

La DGT señala que en la elevación a público de un documento privado la fecha de devengo del impuesto coincide con la de la escritura

La DGT ha señalado en la consulta V5092-16 de 24 de noviembre de 2016 que en la elevación a público de un contrato privado de compraventa en la que no concurre ninguno de los supuestos del art. 1227 del Cc, la fecha del devengo será la de la escritura de protocolización. El supuesto de hecho consiste en la… Leer Más »

La DGT declara que el expediente de dominio que suple varias transmisiones genera un único hecho imponible sujeto a TPO

La DGT ha declarado en la consulta vinculante V2184-16, de 19 de mayo de 2016, que el expediente de dominio que suple dos o más transmisiones genera un único hecho imponible sujeto a la modalidad de TPO. El supuesto de hecho consiste en una contribuyente que es propietaria de una finca inscrita en el Registro de la Propiedad… Leer Más »

Caso práctico. Tipo reducido de TPO para jóvenes por la compra de una vivienda usada en Cataluña

Supuesto de hecho Mariona, de 24 años, adquirió una vivienda usada a la inmobiliaria la Quebrada S.L. por un importe de 125.000 euros. La vivienda adquirida por Mariona será su vivienda habitual. La base imponible total en la última declaración de renta de Mariona no superó los 30.000 euros. Liquidación del impuesto La compraventa de una vivienda usada… Leer Más »