Tag Archives: Rango hipotecario

El TSJ de Andalucía declara la sujeción a AJD del consentimiento para mantener el rango hipotecario en las novaciones con ampliación de hipoteca

Por | 27 septiembre, 2018

El TSJ de Andalucía ha declarado en su sentencia de 17 de octubre de 2017, recurso 101/2014, la sujeción al gravamen de AJD del consentimiento para la conservación del rango hipotecario. El supuesto de hecho es muy característico, y consiste en la novación de un préstamo hipotecario, ampliando el plazo y el préstamo hipotecario, consintiendo los titulares de… Leer Más »

La DGT declara no sujeto a AJD el pacto de igualación de rango “ab initio” entre hipotecas

Por | 13 diciembre, 2017

La DGT ha declarado en la interesante consulta V2551-17 de 9 de octubre la no sujeción a la modalidad de AJD del pacto de igualdad de rango “ab initio” entre hipotecas. El supuesto de hecho consistía en el otorgamiento de diversas escrituras de préstamo hipotecario, por parte de dos entidades mercantiles, en las cuales se constituían hipotecas de… Leer Más »

Las operaciones sobre el rango hipotecario y su incidencia en AJD

Por | 14 septiembre, 2017

El rango hipotecario puede ser definido como la posición que ocupa una hipoteca en relación a otras hipotecas o cargas que gravan un inmueble. El rango hipotecario se adquiere, de acuerdo con el principio de prioridad registral, por estricto orden de acceso al Registro de la Propiedad. Aún así, la normativa hipotecaria permite realizar operaciones sobre el rango… Leer Más »

La DGT vuelve a declarar la no sujeción a AJD de la escritura de novación de préstamo hipotecario que contiene una cláusula de mantenimiento de rango hipotecario

Por | 16 febrero, 2017

La DGT, en la consulta V4995-16 de 17 de noviembre, ha declarado la no sujeción a AJD de la escritura de novación de préstamo hipotecario que contiene una cláusula de mantenimiento de rango hipotecario. El supuesto de hecho consiste en la novación de un crédito mercantil sindicado y varios préstamos hipotecarios. Ante la dificultad para atender a los… Leer Más »

La fiscalidad en AJD del consentimiento para la conservación del rango hipotecario

El informe de jurisprudencia fiscal del mes de marzo que cada mes elabora el notario Joaquín Zejalbo y que se publica en la página www.notariosyregistradores.com se ha hecho eco de una importante sentencia dictada por el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, con fecha de 25 de febrero de 2015, recurso 1272/2014. Dicha sentencia resolvió una… Leer Más »

La DGT reitera una vez más la no sujeción a AJD del consentimiento para la conservación del rango hipotecario en una escritura de ampliación de plazo de préstamo hipotecario

La DGT, en su consulta V0745-16 de 25 de febrero de 2016, ha reiterado, una vez más, la no sujeción a AJD del consentimiento para la conservación del rango hipotecario en la ampliación de plazo de un préstamo hipotecario en la que comparece el titular de la carga posterior para consentir que la hipoteca establecida en primer lugar… Leer Más »

La DGT reitera la no sujeción a AJD del consentimiento para la conservación de rango hipotecario en una escritura de ampliación de plazo de préstamo hipotecario

La DGT, en la consulta CV 3846-15 de 2 de diciembre de 2015 ha reiterado el criterio de no sujeción a AJD de las escrituras de novación de plazo de un préstamo hipotecario en las que comparecen los titulares de cargas posteriores para manifestar su consentimiento para que dicha novación no pierda el rango hipotecario que ostentaba la… Leer Más »

Hipoteca unilateral, novación de crédito hipotecario ¿Y ahora que?

Por | 24 septiembre, 2015

La actual situación económica ha traído como resultado el endurecimiento tanto de las condiciones para el acceso al crédito como de las garantías para acceder a la refinanciación de las operaciones ya existentes. El estallido de la burbuja inmobiliaria y la caída de las cajas ha puesto al descubierto el alto endeudamiento tanto de particulares como de empresas… Leer Más »

Hipoteca unilateral, novació de crèdit hipotecari. I ara que?

Por | 29 diciembre, 2014

L’actual situació econòmica ha portat com a resultat l’enduriment tant de les condicions per a l’accés al crèdit com de les garanties per accedir al refinançament de les operacions ja existents. L’esclat de la bombolla immobiliària i la caiguda de les caixes ha posat al descobert l’alt endeutament tant de particulars com d’empreses que, davant la nova situació,… Leer Más »

La DGT torna a declarar no subjecte a AJD el consentiment per la conservació del rang hipotecari

La DGT, a la seva consulta V1644-14 de 27 de juny de 2014 ha declarat no subjecte a AJD el consentiment per la conservació del rang hipotecari emès per un creditor hipotecari posterior. El supòsit de fet consisteix en la novació modificativa d’un préstec hipotecari en el qual es modificava el termini i tipus d’interès i, al mateix… Leer Más »