Tag Archives: Actos jurídicos documentados

¿Cambio de criterio de la DGT en relación a la base imponible en las disoluciones de comunidades de bienes?

La DGT ha dictado en el mes de febrero una consulta referida al espinoso tema de las disoluciones de comunidad de bienes que, aparentemente, supone un cambio en el criterio que, hasta fechas recientes, venía manteniendo. La consulta es la V251-18 de 1 de febrero de 2018 y en ella se plantea el supuesto de dos hermanos que… Leer Más »

El insostenible criterio de la DGT sobre la tributación de las novaciones de préstamo en las que se modifica el valor de tasación

La DGT ha dictado con fecha 9 de enero de 2018 la consulta V0016-18 en la que reitera la sujeción a AJD de las novaciones de préstamos hipotecarios en las que se modifica el valor de tasación. En este sentido, la DGT señala que “… la escritura pública que documente la modificación del valor de tasación del inmueble… Leer Más »

Publicamos el borrador que Tottributs usó en la conferencia “Reflexiones acerca de la aplicación práctica del impuesto sobre AJD”

El pasado día 7 de marzo se celebró en el Colegio de Notarios de Catalunya la conferencia “Reflexiones acerca de la aplicación práctica del impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados” en la que participó Tottributs como invitado. La conferencia se estructuró en cuatro ponencias en la que actuó como moderadora la notaria Raquel Iglesias Pajares y en la cual… Leer Más »

Primera entrega de edificación mediante la venta del usufructo y la nuda propiedad, ¿IVA y AJD o TPO?

Un supuesto que se da frecuentemente en la práctica es la primera entrega de edificación mediante la venta del usufructo y la nuda propiedad de manera separada (consulta V0267-11 de 7 de febrero). En relación a la fiscalidad de dicha operación hay que tener presente que aun siendo una primera entrega de edificación la operación, como veremos, no… Leer Más »

La constitución y cancelación de condición resolutoria y su fiscalidad en TPO y AJD

 Las condiciones resolutorias son actos o contratos de garantía que acostumbran a insertarse en forma de cláusula en los contratos de compraventa sobre inmuebles para garantizar el precio aplazado. La constitución de una condición resolutoria puede quedar sujeta a TPO o bien a AJD. Así, quedan sujetas a la modalidad de TPO la constitución de la condición resolutoria… Leer Más »

El derecho de uso de la vivienda familiar y su fiscalidad en TPO y AJD

El derecho de uso de la vivienda familiar, regulado en el art. 96 del Cc y en el 233-20 del CCC, no es un derecho real sino un derecho de carácter familiar, cuya titularidad corresponde en todo caso al cónyuge a quien se atribuye la custodia o aquel que se estima, no habiendo hijos, que ostenta un interés… Leer Más »

La DGT declara no sujeto a AJD el pacto de igualación de rango “ab initio” entre hipotecas

Por | 13 diciembre, 2017

La DGT ha declarado en la interesante consulta V2551-17 de 9 de octubre la no sujeción a la modalidad de AJD del pacto de igualdad de rango “ab initio” entre hipotecas. El supuesto de hecho consistía en el otorgamiento de diversas escrituras de préstamo hipotecario, por parte de dos entidades mercantiles, en las cuales se constituían hipotecas de… Leer Más »

¿Está sujeta a AJD la cancelación de condición resolutoria otorgada en escritura?

Por | 28 noviembre, 2017

La escritura de cancelación de condición resolutoria es un acto que tradicionalmente se ha considerado sujeto al gravamen de AJD por reunir los requisitos que exige el art. 31.2 de la LTPOAJD. Y ello, tanto si la cancelación de condición resolutoria lo es por caducidad como por cumplimiento de la obligación garantizada. En este sentido se ha pronunciado… Leer Más »

El TEAC declara la no sujeción a AJD de las escrituras en las que se acuerda la tasación de fincas a efectos de subasta

Por | 20 noviembre, 2017

EL TEAC ha dictado con fecha 10 de octubre de 2017 una importante resolución en la que declara la no sujeción a AJD de los documentos notariales en los que se acuerda la tasación de fincas a efectos de subasta. La citada resolución reitera el criterio sostenido por el mismo  TEAC en su resolución de 12 de mayo… Leer Más »

¿Tributa por AJD la modificación del valor de tasación en las novaciones de préstamos hipotecarios?

Por | 17 noviembre, 2017

La DGRN dictó el pasado día 26 de octubre de 2016 una interesante Resolución en la cual se analizaba las consecuencias registrales de la modificación del valor de tasación de fincas hipotecadas a efectos de subasta y su incidencia cuando existen cargas posteriores inscritas. Así, la DGRN señala al respecto que “La alteración del tipo o del valor… Leer Más »