Tag Archives: Actos jurídicos documentados

Las operaciones sobre el rango hipotecario y su incidencia en AJD

Por | 14 septiembre, 2017

El rango hipotecario puede ser definido como la posición que ocupa una hipoteca en relación a otras hipotecas o cargas que gravan un inmueble. El rango hipotecario se adquiere, de acuerdo con el principio de prioridad registral, por estricto orden de acceso al Registro de la Propiedad. Aún así, la normativa hipotecaria permite realizar operaciones sobre el rango… Leer Más »

Transmisión por el promotor de una vivienda arrendada con opción de compra a un tercero durante más de dos años, ¿IVA o TPO?

La consulta vinculante V0799-17, de 29 de marzo, trata de un supuesto bastante frecuente en la práctica y que consiste en la adquisición a una promotora de una vivienda de obra nueva que previamente ha estado arrenda a un tercero durante más de dos años en virtud de un contrato de arrendamiento con opción de compra. Dicha entrega… Leer Más »

La DGT señala que la reducción del tipo de interés en un leasing, sin modificar el plazo de amortización, no tributa por AJD

La DGT ha señalado en la consulta V0271-17, de 1 de febrero, que la reducción del tipo de interés en un arrendamiento financiero, sin modificar el plazo de amortización, no tributa por AJD al no tener contenido valuable. El supuesto de hecho consistía en la novación de un contrato de arrendamiento financiero sobre un local en el que… Leer Más »

La DGT vuelve a sujetar a AJD la modificación del valor de tasación en la novación de un préstamo hipotecario

La DGT, en la consulta V0338-17 de 8 de febrero, ha declarado sujeta a AJD la escritura de novación de préstamo hipotecario en la que se modifica el valor de tasación a efectos de subasta. El supuesto de hecho  consistía en la novación de un préstamo hipotecario en el cual se ampliaba el capital del préstamo y, además,… Leer Más »

En la cesión de un contrato de arrendamiento financiero la base imponible en AJD es la suma del precio de la cesión y las cuotas pendientes de amortización

La DGT ha declarado en la consulta V0178-17, de 25 de enero que en la cesión de un contrato de arrendamiento financiero la base imponible en AJD será la suma del precio pactado por la cesión y las cuotas periódicas pendientes de amortización. El supuesto de hecho consistía en la cesión por parte del arrendatario de un contrato… Leer Más »

La DGT declara exento de AJD los préstamos hipotecarios destinados a adquirir una VPO usada

La DGT ha declarado en la V0094-17, de 19 de enero, que está exenta de la modalidad de AJD los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de una vivienda usada calificada de protección pública. El supuesto de hecho consistía en la adquisición de una vivienda usada calificada como vivienda de protección oficial. El consultante, entre otras cosas, plantea… Leer Más »

Lectura recomendada. “Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: cantidad o cosa valuable en cambios de uso o destino”, del notario Javier E. Satué de Velasco.

“Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: cantidad o cosa valuable en cambios de uso o destino” del notario Javier E. Satué de Velasco es un excelente trabajo publicado en el número 2 del año 2012 de la revista La Notaria que trata sobre la fiscalidad en AJD del cambio de uso o destino. El trabajo realiza, al hilo del… Leer Más »

La DGT declara la no sujeción a AJD del cambio de uso cuando no hay alteración del valor catastral

La DGT ha declarado en la consulta V0075-17, de 18 de enero, la no sujeción a AJD del cambio de uso de un inmueble de oficina a vivienda cuando como consecuencia de dicha modificación no se produce una alteración del valor catastral del inmueble. El supuesto de hecho consiste en el cambio de uso de un inmueble que… Leer Más »

Tipo reducido en AJD para la constitución de préstamos hipotecarios en Cataluña. Preguntas frecuentes

Por | 8 marzo, 2017

El tipo reducido en la modalidad de AJD para la constitución de préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda habitual ocasiona un gran número de dudas referentes a su aplicación. Aquíintentamos aclarar las más importantes: Mi pareja y yo vamos a adquirir una vivienda, pero sólo uno de los dos es menor de 32 años. ¿Nos podemos aplicar… Leer Más »

La DGT vuelve a declarar sujeto a AJD la novación de un préstamo hipotecario en la que se modifica el sistema de amortización

La DGT ha declarado en la consulta vinculante V5438-16 de 23 de diciembre la sujeción a AJD de la escritura de novación de préstamo hipotecario consistente en la modificación del sistema de amortización. El supuesto de hecho consistía en la modificación de varios préstamos y créditos en los cuales se novaban, entre otras cosas, el sistema de amortización… Leer Más »