Tag Archives: Actos jurídicos documentados

La constitución y cancelación de condición resolutoria y su fiscalidad en TPO y AJD

 Las condiciones resolutorias son actos o contratos de garantía que acostumbran a insertarse en forma de cláusula en los contratos de compraventa sobre inmuebles para garantizar el precio aplazado. La constitución de una condición resolutoria puede quedar sujeta a TPO o bien a AJD. Así, quedan sujetas a la modalidad de TPO la constitución de la condición resolutoria… Leer Más »

El derecho de uso de la vivienda familiar y su fiscalidad en TPO y AJD

El derecho de uso de la vivienda familiar, regulado en el art. 96 del Cc y en el 233-20 del CCC, no es un derecho real sino un derecho de carácter familiar, cuya titularidad corresponde en todo caso al cónyuge a quien se atribuye la custodia o aquel que se estima, no habiendo hijos, que ostenta un interés… Leer Más »

La DGT declara no sujeto a AJD el pacto de igualación de rango “ab initio” entre hipotecas

Por | 13 diciembre, 2017

La DGT ha declarado en la interesante consulta V2551-17 de 9 de octubre la no sujeción a la modalidad de AJD del pacto de igualdad de rango “ab initio” entre hipotecas. El supuesto de hecho consistía en el otorgamiento de diversas escrituras de préstamo hipotecario, por parte de dos entidades mercantiles, en las cuales se constituían hipotecas de… Leer Más »

¿Está sujeta a AJD la cancelación de condición resolutoria otorgada en escritura?

Por | 28 noviembre, 2017

La escritura de cancelación de condición resolutoria es un acto que tradicionalmente se ha considerado sujeto al gravamen de AJD por reunir los requisitos que exige el art. 31.2 de la LTPOAJD. Y ello, tanto si la cancelación de condición resolutoria lo es por caducidad como por cumplimiento de la obligación garantizada. En este sentido se ha pronunciado… Leer Más »

El TEAC declara la no sujeción a AJD de las escrituras en las que se acuerda la tasación de fincas a efectos de subasta

Por | 20 noviembre, 2017

EL TEAC ha dictado con fecha 10 de octubre de 2017 una importante resolución en la que declara la no sujeción a AJD de los documentos notariales en los que se acuerda la tasación de fincas a efectos de subasta. La citada resolución reitera el criterio sostenido por el mismo  TEAC en su resolución de 12 de mayo… Leer Más »

¿Tributa por AJD la modificación del valor de tasación en las novaciones de préstamos hipotecarios?

Por | 17 noviembre, 2017

La DGRN dictó el pasado día 26 de octubre de 2017 una interesante Resolución en la cual se analizaba las consecuencias registrales de la modificación del valor de tasación de fincas hipotecadas a efectos de subasta y su incidencia cuando existen cargas posteriores inscritas. Así, la DGRN señala al respecto que “La alteración del tipo o del valor… Leer Más »

La DGRN declara la no necesidad de liquidar una instancia de cancelación de condición resolutoria por caducidad para inscribirla

Por | 10 noviembre, 2017

La DGRN ha dictado con fecha 24 de mayo de 2017 una interesante resolución en la cual declara la no necesidad de liquidar una instancia de cancelación de condición resolutoria por caducidad para que la misma pueda inscribirse en el Registro de la Propiedad. Los argumentos de la DGRN fueron los siguientes; “3. Entrando en el fondo del… Leer Más »

El derecho de opción de compra sobre inmuebles y su fiscalidad en TPO y AJD

Por | 2 noviembre, 2017

El derecho de opción de compra es un contrato en virtud del cual una persona se obliga a vender a otra persona una cosa bajo ciertas condiciones contractualmente previstas. Así, el concedente del derecho de opción (vendedor) queda obligado a vender, mientras que el optante (comprador) decidirá si finalmente compra o no. Asimismo, el comprador entrega una determinada… Leer Más »

La DGT declara sujeta a AJD el acta notarial de depósito de arras penitenciales del art. 621-8 del Código Civil de Cataluña

Por | 26 octubre, 2017

La DGT ha declarado en la consulta V1712-17, de 3 de julio que el acta notarial de depósito de arras penitenciales a que se refiere el art. 621-8 del Código Civil de Cataluña está sujeto a AJD. El supuesto de hecho consiste en el otorgamiento de un contrato privado de compraventa sin entrega de la posesión en el… Leer Más »

Notas prácticas sobre la bonificación en AJD de las separaciones, divorcios y extinción de pareja estable en Cataluña

Por | 10 octubre, 2017

El pasado año 2016 el Parlamento de Cataluña aprobó por Ley 2/2016, de 2 de noviembre, de modificaciones urgentes en materia tributaria, un beneficio fiscal consistente en una bonificación en la cuota de AJD del cien por cien para las escrituras que documenten la separación o divorcio de mutuo acuerdo o bien la extinción de común acuerdo de… Leer Más »