Categoria de Artículos: Notas y esquemas

La fiscalidad de la asunción de deuda en TPO, AJD e ISD

La asunción de deuda es una figura que se presenta frecuentemente en el ámbito de las operaciones de financiación y refinanciación de préstamos y créditos hipotecarios. Así, supuestos tales como la adición de un nuevo deudor en una escritura de novación de préstamo hipotecario,  o bien  de compraventa y préstamo hipotecario en la cual compra una persona y… Leer Más »

Tipo reducido en la modalidad de TPO para la adquisición de vivienda habitual en Cataluña. Preguntas frecuentes.

Por | 22 noviembre, 2015

El tipo reducido en la modalidad de TPO para la adquisición de vivienda habitual ocasiona un gran número de dudas referentes a su aplicación. Aquí intentamos aclarar las más importantes: ¿Qué pasa si en una pareja que adquiere su vivienda habitual sólo uno de los dos es menor de 32 años? En este caso el adquirente menor de… Leer Más »

Consolidación de dominio por recuperación del usufructo

Por | 2 noviembre, 2015

Consolidación de dominio por recuperación del usufructo: nos encontramos ante el supuesto en el que un propietario del pleno dominio cede el usufructo a un tercero, reservándose para él la nuda propiedad. Cuando el usufructuario muere, en el caso de un usufructo vitalicio, o ha expirado el tiempo, en el caso de un usufructo temporal, el nudo propietario consolida… Leer Más »

Consolidación de dominio por donaciones, tributación.

Por | 2 noviembre, 2015

Se trata del supuesto de consolidación de dominio por fallecimiento del usufructuario o finalización del plazo establecido, en el caso de desmembramiento de dominio producido por una donación. El nudo propietario tributará en el momento de la consolidación de dominio por la parte del bien por la que no tributó en el momento de producirse el desmembramiento, aplicando… Leer Más »

Cambio de uso, vinculación ob rem y otras operaciones poco frecuentes sobre inmuebles sujetas a AJD

Por | 14 octubre, 2015

El cambio de uso de local a vivienda y la vinculación ob rem entre fincas son dos de las operaciones poco frecuentes sobre inmuebles que tienen incidencia en el gravamen de AJD. Junto a éstas existen otras, ya clásicas, cuya fiscalidad, por incidir igualmente en el gravamen de AJD, conviene conocer. Son; Cambio de uso; la escritura que… Leer Más »

Consolidación de dominio sujeta al Impuesto de Sucesiones

Por | 11 octubre, 2015

Consolidación de dominio por sucesiones: supuestos en que el desmembramiento de dominio se produjo por sucesiones (fallecimiento del titular del pleno dominio). Está regulada en el artículo 51.2 del Real Decreto 1629/1991, de 8 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto de Sucesiones y donaciones. Se trata del supuesto de consolidación más frecuente en la… Leer Más »

Hipoteca unilateral, novación de crédito hipotecario ¿Y ahora que?

Por | 24 septiembre, 2015

La actual situación económica ha traído como resultado el endurecimiento tanto de las condiciones para el acceso al crédito como de las garantías para acceder a la refinanciación de las operaciones ya existentes. El estallido de la burbuja inmobiliaria y la caída de las cajas ha puesto al descubierto el alto endeudamiento tanto de particulares como de empresas… Leer Más »

La tributación de la consolidación de dominio. Planteamiento de la cuestión

Por | 20 septiembre, 2015

El derecho de propiedad otorga a su titular todas las facultades que se puede tener sobre un bien o derecho. La situación más frecuente es que este derecho el disfrute un único titular o varios en cotitularidad. Pero también puede darse el caso de que el derecho se vea limitado por la constitución de un derecho de uso… Leer Más »

¿Que es exento y que no en las novaciones de préstamos hipotecarios?

La Ley 2/1994, de 30 de marzo, de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, prevé en el art. 7 de la misma que estarán exentas de AJD las escrituras que documenten la subrogación de préstamos hipotecarios, esto es, las operaciones de subrogación en la posición de acreedor. Por otra parte, el art. 9 de la misma Ley señala… Leer Más »

Tipo reducido de TPO en la adquisición de una vivienda en Cataluña

Por | 11 mayo, 2015

En el supuesto de compraventa de una vivienda existe la posibilidad, según la legislación catalana, de aplicarse un tipo reducido del 5% en lugar del 10% general. Los grupos que se pueden beneficiar de este tipo reducido son: Jóvenes Minusválidos Familias numerosas Requisitos comunes a los tres grupos 1.La vivienda que se adquiere debe estar destinada a ser… Leer Más »