Categoria de Artículos: Notas y esquemas

Consolidación de dominio por donaciones, tributación.

Por | 2 noviembre, 2015

Se trata del supuesto de consolidación de dominio por fallecimiento del usufructuario o finalización del plazo establecido, en el caso de desmembramiento de dominio producido por una donación. El nudo propietario tributará en el momento de la consolidación de dominio por la parte del bien por la que no tributó en el momento de producirse el desmembramiento, aplicando… Leer Más »

Cambio de uso, vinculación ob rem y otras operaciones poco frecuentes sobre inmuebles sujetas a AJD

Por | 14 octubre, 2015

El cambio de uso de local a vivienda y la vinculación ob rem entre fincas son dos de las operaciones poco frecuentes sobre inmuebles que tienen incidencia en el gravamen de AJD. Junto a éstas existen otras, ya clásicas, cuya fiscalidad, por incidir igualmente en el gravamen de AJD, conviene conocer. Son; Cambio de uso; la escritura que… Leer Más »

Consolidación de dominio sujeta al Impuesto de Sucesiones

Por | 11 octubre, 2015

Consolidación de dominio por sucesiones: supuestos en que el desmembramiento de dominio se produjo por sucesiones (fallecimiento del titular del pleno dominio). Está regulada en el artículo 51.2 del Real Decreto 1629/1991, de 8 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto de Sucesiones y donaciones. Se trata del supuesto de consolidación más frecuente en la… Leer Más »

Hipoteca unilateral, novación de crédito hipotecario ¿Y ahora que?

Por | 24 septiembre, 2015

La actual situación económica ha traído como resultado el endurecimiento tanto de las condiciones para el acceso al crédito como de las garantías para acceder a la refinanciación de las operaciones ya existentes. El estallido de la burbuja inmobiliaria y la caída de las cajas ha puesto al descubierto el alto endeudamiento tanto de particulares como de empresas… Leer Más »

La tributación de la consolidación de dominio. Planteamiento de la cuestión

Por | 20 septiembre, 2015

El derecho de propiedad otorga a su titular todas las facultades que se puede tener sobre un bien o derecho. La situación más frecuente es que este derecho el disfrute un único titular o varios en cotitularidad. Pero también puede darse el caso de que el derecho se vea limitado por la constitución de un derecho de uso… Leer Más »

¿Que es exento y que no en las novaciones de préstamos hipotecarios?

La Ley 2/1994, de 30 de marzo, de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, prevé en el art. 7 de la misma que estarán exentas de AJD las escrituras que documenten la subrogación de préstamos hipotecarios, esto es, las operaciones de subrogación en la posición de acreedor. Por otra parte, el art. 9 de la misma Ley señala… Leer Más »

Tipo reducido de TPO en la adquisición de una vivienda en Cataluña

Por | 11 mayo, 2015

En el supuesto de compraventa de una vivienda existe la posibilidad, según la legislación catalana, de aplicarse un tipo reducido del 5% en lugar del 10% general. Los grupos que se pueden beneficiar de este tipo reducido son: Jóvenes Minusválidos Familias numerosas Requisitos comunes a los tres grupos 1.La vivienda que se adquiere debe estar destinada a ser… Leer Más »

Què és exempt i que no a les novacions de préstecs hipotecaris?

La Llei 2/1994, de 30 de març, de subrogació i modificació de préstecs hipotecaris, preveu a l’art. 7 de la mateixa que estaran exemptes d’AJD les escriptures que documentin la subrogació de préstecs hipotecaris, això és, les operacions de subrogació en la posició de creditor. Per altra banda, l’art. 9 de la mateixa Llei assenyala que estaran exemptes… Leer Más »

Tipus reduït a TPO en l’adquisició d’un habitatge

Por | 25 febrero, 2015

En el supòsit de compravenda d’un habitatge existeix la possibilitat, segons la legislació catalana, d’aplicar-se un tipus reduït del 5% en comptes del 10% general. Els grups que es poden beneficiar d’aquest tipus reduït son: Joves Minusvàlids Famílies nombroses Requisits comuns als tres grups 1.L’habitatge que s’adquireix ha d’estar destinat a ser l’habitatge habitual del contribuent. Que s’entén… Leer Más »

Consolidació de domini d’un usdefruit amb facultat de disposició.

Por | 13 febrero, 2015

La consulta V3172-14 i V3173-14 de 26 de febrer de la Dirección General de Tributos fa referència a la tributació de la consolidació de domini per defunció de l’usufructuari en el cas d’un usdefruit amb facultat de disposar. Quan és constitueix un usdefruit amb facultat de disposar el valor d’aquest usdefruit és el valor total del bé i… Leer Más »