Categoria de Artículos: Notas y esquemas

Notas sobre la donación de inmueble sin asunción de deuda y pago posterior; el art. 95 del RISD

En la donación de un inmueble gravado con un derecho de hipoteca en garantía de una deuda únicamente se podrá deducir el importe de dicha deuda de la base imponible del impuesto si el donatario asume, de manera fehaciente, la deuda. En dicho caso, se girarían dos liquidaciones, una en concepto de impuesto de donaciones, en el que… Leer Más »

Humor. Ius transmisionis y los aerolitos que rozan la tierra pero siguen su periplo espacial

Hace unos días llegó a nuestras manos la STSJ de Cataluña de 23 de junio de 2016, número de resolución 665/2016, que trataba de una cuestión relativa al impuesto de sucesiones, en concreto al ius transmisionis y en la que se planteaba la cuestión, ya clásica, referida a que habiendo fallecido un persona (transmitente) sin haber aceptado o… Leer Más »

Lectura recomendada. “El deudor garante”, del notario Carlos Pérez Ramos

“El deudor garante” del notario Carlos Pérez Ramos, publicado en los Anales de la Academia Matritense del Notariado, tomo 55, 2015, páginas 245-392,  es un excelente trabajo que trata desde una perspectiva civil y fiscal de la asunción cumulativa de deuda o también del llamado “deudor garante”, esto es, aquel prestatario que, ab initio, o bien, de una… Leer Más »

Esquema de liquidación en TPO de la elevación a público de un documento privado

Por | 27 febrero, 2017

El art. 50.2 de la LTPOAJD señala que a los efectos de prescripción, en los documentos que deban presentarse a liquidación, se presumirá que la fecha de los privados es la de su presentación, excepto si concurre alguna de las circunstancias previstas en el art. 1227 del Cc. El art. 1227 del Cc señala que la fecha de… Leer Más »

Esquema y notas sobre la tributación de la fianza en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas

Por | 10 febrero, 2017

La constitución de fianza tributa en concepto de transmisiones patrimoniales onerosas, siendo el tipo de gravamen el 1 por ciento. La base imponible es el capital de la obligación o importe afianzado y el sujeto pasivo el acreedor afianzado. Supuestos Constitución de préstamo y fianza simultánea; la constitución de la fianza no tributa al ser simultánea a la… Leer Más »

Tipo reducido en AJD para la constitución de préstamos hipotecarios en Cataluña

Por | 31 enero, 2017

La constitución y modificación de préstamos hipotecarios es una operación sujeta a Actos Jurídicos Documentados. En Catalunya la Ley 5/2007 regula la posibilidad que en estas operaciones  se pueda aplicar un tipo reducido del 0,5% (en lugar del 1,5% general) Requisitos para aplicar el tipo reducido: El préstamo debe estar destinado a la adquisición de la vivienda habitual… Leer Más »

Crítica a la comprobación de valores en Cataluña a la luz de la nueva doctrina del TS

Una de las cuestiones que más controversias genera entre Administración y contribuyentes, es, sin duda alguna, la comprobación de valores en las transmisiones inmobiliarias. En Cataluña, dicha actividad se ha desarrollado en los últimos años mediante el uso preferente por parte de la Agencia Tributaria de Catalunya del medio previsto en el art. 57.1 e) de la LGT… Leer Más »

Sobre la comprobación de valores y la nueva doctrina del TS; algo está pasando

Por | 25 noviembre, 2016

Las comprobaciones de valores en las transmisiones inmobiliarias son quizás uno de los temas estrella en lo que se refiere a litigiosidad entre Administraciones Autonómicas y contribuyentes. El foco del conflicto recae en el uso por parte de la Administración de una motivación laxa y estereotipada de las liquidaciones que emite y que sitúan al contribuyente en una… Leer Más »

El contenido valuable en el impuesto de AJD y la nueva doctrina del TEAC. Una aportación al post de Luis Prados Ramos

Por | 28 septiembre, 2016

El notario de Lleida Luis Prados Ramos ha publicado en la web notariabierta un interesante artículo a propósito del gravamen de AJD, su constitucionalidad y las disfunciones en la aplicación del mismo. Dejando de lado la temática relativa a la constitucionalidad o no del gravamen de AJD pues toda norma fiscal puede ser considerada como una norma injusta… Leer Más »

Sobre la modificación del valor de tasación en las novaciones de préstamos hipotecarios y el post de Justito el Notario

La presente entrada tiene su origen en el post que publicó el día 22 de julio el notario MIGUEL PRIETO ESCUDERO en su blog JUSTITO EL NOTARIO, en la que narró la formalización de una escritura de novación con ampliación de préstamo hipotecario y modificación del valor de tasación en su notaría. En ella puso de manifiesto su… Leer Más »