Categoria de Artículos: Notas y esquemas

Las operaciones sobre el rango hipotecario y su incidencia en AJD

Por | 14 septiembre, 2017

El rango hipotecario puede ser definido como la posición que ocupa una hipoteca en relación a otras hipotecas o cargas que gravan un inmueble. El rango hipotecario se adquiere, de acuerdo con el principio de prioridad registral, por estricto orden de acceso al Registro de la Propiedad. Aún así, la normativa hipotecaria permite realizar operaciones sobre el rango… Leer Más »

Reducción en Cataluña por la donación de una vivienda o de dinero para su adquisición

Por | 22 junio, 2017

En las donaciones a descendientes se puede aplicar una reducción del 95% del valor de dicha donación con un importe máximo de 60.000 euros (o de 120.000 euros para los supuestos en que el donatario tenga un grado de discapacidad igual o superior al 65%) siempre que se done: Un inmueble para que el descendiente constituya su primera… Leer Más »

Plazos y herramientas para afrontar el pago del impuesto de sucesiones

Cuando se produce la defunción de una persona una de las cuestiones que se plantean a los herederos y, en general, a cualquier adquirente por alguno de los títulos sucesorios previstos en la Ley, es la de saber de qué plazo se dispone para autoliquidar el impuesto de sucesiones  y cómo afrontar el pago del mismo cuando el… Leer Más »

Notas sobre la donación de inmueble sin asunción de deuda y pago posterior; el art. 95 del RISD

En la donación de un inmueble gravado con un derecho de hipoteca en garantía de una deuda únicamente se podrá deducir el importe de dicha deuda de la base imponible del impuesto si el donatario asume, de manera fehaciente, la deuda. En dicho caso, se girarían dos liquidaciones, una en concepto de impuesto de donaciones, en el que… Leer Más »

Esquema de liquidación en TPO de la elevación a público de un documento privado

Por | 27 febrero, 2017

El art. 50.2 de la LTPOAJD señala que a los efectos de prescripción, en los documentos que deban presentarse a liquidación, se presumirá que la fecha de los privados es la de su presentación, excepto si concurre alguna de las circunstancias previstas en el art. 1227 del Cc. El art. 1227 del Cc señala que la fecha de… Leer Más »

Esquema y notas sobre la tributación de la fianza en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas

Por | 10 febrero, 2017

La constitución de fianza tributa en concepto de transmisiones patrimoniales onerosas, siendo el tipo de gravamen el 1 por ciento. La base imponible es el capital de la obligación o importe afianzado y el sujeto pasivo el acreedor afianzado. Supuestos Constitución de préstamo y fianza simultánea; la constitución de la fianza no tributa al ser simultánea a la… Leer Más »

Tipo reducido en AJD para la constitución de préstamos hipotecarios en Cataluña

Por | 31 enero, 2017

La constitución y modificación de préstamos hipotecarios es una operación sujeta a Actos Jurídicos Documentados. En Catalunya la Ley 5/2007 regula la posibilidad que en estas operaciones  se pueda aplicar un tipo reducido del 0,5% (en lugar del 1,5% general) Requisitos para aplicar el tipo reducido: El préstamo debe estar destinado a la adquisición de la vivienda habitual… Leer Más »

La fiscalidad de la asunción de deuda en TPO, AJD e ISD

La asunción de deuda es una figura que se presenta frecuentemente en el ámbito de las operaciones de financiación y refinanciación de préstamos y créditos hipotecarios. Así, supuestos tales como la adición de un nuevo deudor en una escritura de novación de préstamo hipotecario,  o bien  de compraventa y préstamo hipotecario en la cual compra una persona y… Leer Más »

Tipo reducido en la modalidad de TPO para la adquisición de vivienda habitual en Cataluña. Preguntas frecuentes.

Por | 22 noviembre, 2015

El tipo reducido en la modalidad de TPO para la adquisición de vivienda habitual ocasiona un gran número de dudas referentes a su aplicación. Aquí intentamos aclarar las más importantes: ¿Qué pasa si en una pareja que adquiere su vivienda habitual sólo uno de los dos es menor de 32 años? En este caso el adquirente menor de… Leer Más »

Consolidación de dominio por recuperación del usufructo

Por | 2 noviembre, 2015

Consolidación de dominio por recuperación del usufructo: nos encontramos ante el supuesto en el que un propietario del pleno dominio cede el usufructo a un tercero, reservándose para él la nuda propiedad. Cuando el usufructuario muere, en el caso de un usufructo vitalicio, o ha expirado el tiempo, en el caso de un usufructo temporal, el nudo propietario consolida… Leer Más »