Categoria de Artículos: Notas y esquemas

Notas prácticas sobre como liquidar una donación en Cataluña

A la hora de liquidar una donación en Cataluña hay que tener presente tres elementos; a) El parentesco del donante con el donatario. b) El vehículo documental empleado en la formalización de la donación. c) La existencia de donaciones previas entre el mismo donante y donatario durante los tres años anteriores. Por lo que hace al primer requisito,… Leer Más »

Nota práctica sobre como calcular la base imponible en TPO en una fianza sobrevenida

Por | 12 febrero, 2019

El Banco A concede un préstamo hipotecario al Sr. B por importe de 250.000 euros. Pasados tres años desde la concesión del préstamo, el Sr. B se queda sin trabajo y propone novar el préstamo al Banco A. El Banco A accede a novar el préstamo, ampliando, además, el capital inicial en 40.000 euros e incorporando un fiador,… Leer Más »

Nota práctica sobre como calcular un exceso de adjudicación en la disolución de una comunidad de bienes

Por | 11 febrero, 2019

A, B y C son titulares, por terceras partes, de un piso y un local que adquirieron por herencia de su padre. El valor del piso es de 180.000 euros y el del local de 75.000 euros. Se están planteando disolver la comunidad existente sobre ambos bienes adjudicando el piso a A, el local a B, compensado a… Leer Más »

Nota práctica sobre elevación a escritura pública de documento privado de extinción de condominio

La cuestión relativa a la prescripción de los documentos privados es quizás una de las que más controversias plantean en sede de TPO y AJD. Un supuesto peculiar que puede darse en la práctica es el de la protocolización en escritura notarial de un convenio regulador en el que se pacta la extinción del condominio existente sobre una… Leer Más »

La disolución de la sociedad de gananciales en la herencia y su incidencia en el IIVTNU y el ISD

Por | 31 diciembre, 2018

La sociedad de gananciales, regulada en los arts. 1344 y ss. del Cc, es un régimen económico matrimonial por el cual los cónyuges forman un patrimonio común, separado del privativo. Cuando se produce la defunción de uno de los cónyuges el citado régimen económico matrimonial se extingue “ope legis”, debiendo procederse al reparto del patrimonio común de acuerdo… Leer Más »

La extinción de los censos por no acreditarse su vigencia en Cataluña y su incidencia en AJD

Por | 27 noviembre, 2018

Una de las cuestiones que recientemente está planteando la práctica administrativa es la sujeción a la modalidad de AJD de la solicitud realizada en escritura pública de extinguir un censo cuya vigencia no ha sido acreditada. Efectivamente, la disposición transitoria decimotercera del libro quinto del Código Civil de Cataluña señala que los censos constituidos antes del 16 de… Leer Más »

Tributación de acuerdo con el título sucesorio, exceso de adjudicación y reducción por vivienda habitual en Cataluña. Algunas notas prácticas

Cuando se produce la defunción de una persona y concurren a la herencia de la misma dos o más herederos, es relativamente frecuente que estos quieran adjudicarse bienes concretos. La adjudicación de estos bienes debe realizarse de manera proporcional a su cuota de participación en la comunidad hereditaria, de manera que nadie reciba más de lo que le… Leer Más »

La liberación de un prestatario en un préstamo ¿tributa siempre en el impuesto de donaciones?

La liberación de un prestatario de un préstamo en ningún caso tributa por TPO ya que la citada modalidad grava la transmisión de bienes y derechos pero no de deudas. Tampoco tributa por la modalidad de AJD ya que el cambio de deudor en un préstamo no es inscribible en el Registro de la Propiedad y, en general,… Leer Más »

La inclusión de un nuevo prestatario en un préstamo ¿tributa por el impuesto de donaciones?

La inclusión de un nuevo prestatario en un préstamo previamente constituido, sin liberación del prestatario originario, no tributa por el impuesto de donaciones. Efectivamente, la LISD y el RISD sujetan al impuesto de donaciones la asunción liberatoria de deuda sin contraprestación. Ahora bien, la adición de un nuevo prestatario, por si misma, no libera deuda. La adición de… Leer Más »

Notas prácticas sobre la prenda de derechos de arrendamiento y su fiscalidad en TPO y AJD

La prenda de los derechos derivados de un contrato de arrendamiento es una figura que frecuentemente se utiliza en la práctica bancaria para asegurar el préstamo concedido por la entidad de crédito. Dicha garantía suele presentarse como superposición de otra garantía, normalmente la hipoteca, reforzando la devolución del préstamo. La prenda de los derechos derivados de un contrato… Leer Más »