Caso práctico de disolución de condominio, donación y constitución de hipoteca

Por | 12 diciembre, 2017
Caso práctico de disolución de condominio, donación y constitución de hipoteca
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Antonio, Carlota, Jesús y Lorenzo tienen en copropiedad, en cuartas partes, un inmueble adquirido por donación en el año 2015.

El inmueble tiene un valor de 150.000 euros; correspondiendo a cada uno de los copropietarios una cuota valorada en 37.500 euros.

Ahora quieren cesar en este proindiviso, de manera que Antonio  se adjudica la totalidad del inmueble compensando con dinero al resto de copropietarios. Por ello, firman ante notario una escritura pública de disolución de condominio en la que Antonio entrega al resto de copropietarios la cantidad de 112.500 euros (37.500 euros a cada uno).

Antonio, titular ahora del 100% de la vivienda, hace una donación a su esposa Susana de la mitad indivisa del pleno dominio de la finca. Donación que se formaliza en escritura pública ante Notario.

La donación tiene un valor de 75.000 euros. (Mitad del valor total de la vivienda)

Finalmente, una vez que Antonio y Susana son propietarios de la vivienda solicitan en su entidad bancaria una hipoteca sobre dicha vivienda, por un importe de 110.000 euros.

La responsabilidad hipotecaria es la siguiente:

Capital: 110.000 euros

Intereses ordinarios: al 3,85%: 4.235 euros.

Intereses demora: al 5,85%: 6.435 euros.

Costas: 10%: 11.000 euros.

Gastos: 2%: 2.200 euros.

 

Liquidación de la operación de disolución de condominio:

Modelo 600

  • Sujeto pasivo: Antonio
  • Transmitentes: Carlota, Jesús y Lorenzo
  • Base imponible: 150.000 euros
  • Código tarifa: AJ3
  • Tipo impositivo: 1,5%
  • Cuota a ingresar: 150.000 al 1,5%: 2.250 euros.
  • Devengo: fecha de la escritura de disolución de condominio
  • Plazo: un mes desde la fecha de la escritura

 

-Liquidación de la donación entre cónyuges de la mitad del inmueble: 

Modelo 651

  • Sujeto Pasivo: Susana
  • Donante: Antonio
  • Base imponible: 75.000 euros
  • Tipo impositivo: 5% (por ser una donación entre cónyuges y formalizada en escritura pública)
  • Cuota a ingresar: 3.750 euros.
  • Devengo: fecha de la escritura de donación
  • Plazo: un mes desde la fecha de la escritura

 

Liquidación de la constitución de hipoteca: 

Modelo 600

  • Sujeto pasivo: Antonio y Susana
  • Transmitentes: Entidad bancaria
  • Base imponible: 133.870 euros (Responsabilidad hipotecaria: capital + interés de demora + interés ordinario + costas y gastos)
  • Código tarifa: AJ6
  • Tipo impositivo: 1,5%
  • Cuota a ingresar: 133.870 euros al 1,5%: 2.008,05euros.
  • Devengo: fecha de la escritura de constitución de hipoteca
  • Plazo: un mes desde la fecha de la escritura

 

 

   

2 thoughts on “Caso práctico de disolución de condominio, donación y constitución de hipoteca

  1. Luis Llamas

    Buenos días, siento no estar demasiado de acuerdo en la forma de liquidar la extinción del condominio que se expone en el caso práctico. Y ello porque, parece ser, que existe un evidente exceso de adjudicación a favor de uno de los copropietarios que se adjudica el 100% del inmueble, a cambio de pagar compensaciones económicas al resto. En mi opinión, por esos excesos de adjudicación se habría de liquidar la modalidad TPO del ITPAJD, y no la de AJD.

    En cualquier caso es mi opinión, sin perjuicio de que pueda haber otras igual de válidas, por supuesto.

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    1. Beatriz Jover Sierra Autor Artículo

      Buenos día Luís.
      Muchas gracias por tu opinión, todo y que no estamos de acuerdo con lo que comentas agradecemos que tu comentario.

      Precisamente el hecho de que el exceso de adjudicación sobre un bien indivisible, sea compensado en dinero es el supuesto que contempla el art. 7.2 b del Real Decreto Legislativo 1/1993 de 24 de septiembre; en relación con el artículo 1062 del Código Civil.
      Criterio sustentado por la sentencia del Tribunal Supremo de 28 de junio de 1999.

      Muchas gracias y un saludo
      Beatriz y Josep Maria

      Responder

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